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自1904年開埠至上世紀(jì)80年代，濟(jì)南商埠區(qū)曾經(jīng)是濟(jì)南城繁華的商業(yè)中心，中國自開商埠的城市中保護(hù)最完整，路網(wǎng)體系最具特色的區(qū)域，隨著城市發(fā)展，老商埠區(qū)原有的活力漸漸衰落，但其商埠制度、地租體系對今天的城市規(guī)劃建設(shè)仍然具有極高的借鑒價(jià)值，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)為“具有歷史文化特色的商業(yè)店鋪集中區(qū)、具有良好商業(yè)氛圍和宜人步行尺度的特色街區(qū)、具有代表性的商埠區(qū)歷史格局”的特色商業(yè)步行街區(qū)。

項(xiàng)目用地位于濟(jì)南市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積1.9771公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)、金融業(yè)。項(xiàng)目啟動(dòng)前該地塊已被拆遷，僅留下1處文物及2處風(fēng)貌建筑，修詳設(shè)計(jì)立足于保護(hù)商埠區(qū)的歷史格局完整性，做了大量的肌理織補(bǔ)的工作來復(fù)興商埠區(qū)的城市特色。

規(guī)劃嚴(yán)格貫徹應(yīng)保盡保的原則，嚴(yán)格保護(hù)地塊內(nèi)文物、風(fēng)貌建筑和大樹。保護(hù)體現(xiàn)商埠區(qū)歷史的真實(shí)遺存。規(guī)劃將以1處區(qū)級(jí)登記不可移動(dòng)文物（張荃生宅）和2處風(fēng)貌建筑（原勝利旅館、原皮膚病醫(yī)院）為核心展開空間布局，圍繞中心廣場打造為特色商業(yè)休閑區(qū)。同時(shí)，通過商業(yè)內(nèi)街及小型演藝活動(dòng)廣場將商業(yè)功能串聯(lián)。

從肌理與格局、街道界面、建筑風(fēng)格、建筑高度等方面延續(xù)濟(jì)南商埠區(qū)風(fēng)貌特色。地塊內(nèi)的建筑肌理結(jié)合地塊內(nèi)部原有魚骨狀里弄組織地塊內(nèi)部交通，充分尊重傳統(tǒng)街巷肌理和格局 。地塊建筑以2層、3層為主，局部4層。4層建筑主要分布地塊西南角沿經(jīng)四路及轉(zhuǎn)角處，檐口高度控制在16m?？傮w呈現(xiàn)較為平緩的天際線，與濟(jì)南商埠風(fēng)貌區(qū)天際線相協(xié)調(diào) 。

從建筑風(fēng)貌和立面設(shè)計(jì)上尊重商埠區(qū)作為風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的真實(shí)性與風(fēng)貌延續(xù)性 ，建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)而富有變化 。以濟(jì)南商埠區(qū)具有代表性的建筑及商埠區(qū)周邊具有近代中西合璧建筑特色的建筑為藍(lán)本，提取其建筑特征，作為本區(qū)內(nèi)建筑立面選型的重要依據(jù) 。在地塊主街兩側(cè)采用老材料和老的構(gòu)建等建筑元素，通過可操作的片段語匯與具有商埠特色的建筑結(jié)合，傳承商埠歷史記憶。在地塊的周邊建筑選用濟(jì)南當(dāng)?shù)乩系慕ㄖ?hào)、尺度、比例以及開窗方式等等。并選用新的材料來進(jìn)行詮釋，使得商埠歷史與風(fēng)貌得以延續(xù)。

設(shè)計(jì)方案在延續(xù)濟(jì)南老商埠歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，結(jié)合對街區(qū)商業(yè)綜合體的動(dòng)線、空間規(guī)律的方面的研究與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)兩者的融合，塑造具有歷史風(fēng)貌的商業(yè)活力街區(qū)。